Contact +31652437789

Veel gestelde vragen

Waar moet u bij verhuur rekening mee houden

Belangrijke Veranderingen door de Wet Betaalbare Huur: Wat Eigenaren Moeten Weten

De “wet betaalbare huur” is een nieuwe wetgeving die gericht is op het bevorderen van betaalbare huurwoningen in het middensegment van de huurmarkt. Deze wet introduceert diverse cruciale wijzigingen:

  1. Huurprijsbeperkingen: De wet legt beperkingen op aan de huurprijsstijgingen voor woningen in het middensegment. Hierdoor worden huurders beschermd tegen excessieve huurverhogingen en blijft huren betaalbaar.

  2. Strengere Regulering: Verhuurders die woningen in het middensegment verhuren, moeten voldoen aan strengere regels en voorschriften. Dit omvat onder andere eisen met betrekking tot de kwaliteit van de woning, huurcontractvoorwaarden en wettelijke verplichtingen jegens huurders.

  3. Verbeterde Bescherming voor Huurders: Huurders in het middensegment genieten nu van verhoogde bescherming tegen onredelijke huurprijsverhogingen en andere vormen van verhuurdersmisbruik. Ze hebben bijvoorbeeld het recht om bezwaar te maken tegen te hoge huurverhogingen en kunnen rekenen op striktere handhaving van hun huurrechten.

Voor een gemiddelde woningeigenaar die straks in de middenhuur valt, kan dit verschillende gevolgen hebben:

  • Beperking van Huurinkomsten: De beperkingen op huurprijsstijgingen kunnen leiden tot minder flexibiliteit bij het vaststellen van huurprijzen, wat resulteert in beperkte huurinkomsten voor verhuurders.

  • Striktere Naleving van Regels: Verhuurders moeten zich aan strengere regels houden, wat mogelijk extra kosten met zich meebrengt voor het onderhoud en beheer van de woning.

  • Focus op Huurderstevredenheid: Met de verhoogde bescherming voor huurders is het voor verhuurders van belang om te zorgen voor tevreden huurders en een goede kwaliteit van de woning om conflicten te voorkomen.

Het is van essentieel belang voor woningeigenaren om op de hoogte te zijn van deze wijzigingen en hun strategieën voor vastgoedbeheer aan te passen om te voldoen aan de nieuwe wetgeving en de impact ervan op hun huurinkomsten te minimaliseren.

Heeft u vragen over de “wet betaalbare huur” of wilt u advies over het aanpassen van uw vastgoedbeheerstrategieën? Neem dan gerust contact met ons op. We helpen u graag verder.

Trefwoorden: wet betaalbare huur, huurmarkt, huurprijsbeperkingen, strengere regulering, huurdersbescherming, middenhuur, huurinkomsten, vastgoedbeheer.

 

Heeft u nog vragen over deze wijzigingen of wilt u meer informatie over hoe u zich kunt voorbereiden? Neem dan gerust contact met ons op voor advies op maat. Wij staan klaar om u te helpen.

Woningwaarderingsstelsel 2025: Regels voor Huurprijsbepaling in de Vrije Sector en Middenhuur

Het Woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntensysteem genoemd, is een belangrijk instrument voor verhuurders in Nederland om de huurprijs van hun woning te bepalen. Het systeem kent punten toe op basis van de kenmerken van de woning, zoals de oppervlakte, de voorzieningen, het energielabel en meer. Afhankelijk van het aantal behaalde punten kan een woning vallen onder de sociale sector, de middenhuur of de vrije sector. In 2025 gelden specifieke regels voor elke categorie die verhuurders en huurders goed moeten begrijpen.

Wat is het Woningwaarderingsstelsel (WWS)?

Het puntensysteem bepaalt de huurprijs van een woning door deze te waarderen op basis van verschillende factoren. Dit aantal punten is van invloed op de huurprijs en bepaalt of een woning in de sociale sector, de middenhuur of de vrije sector valt. Hoe meer punten een woning behaalt, hoe meer vrijheid de verhuurder heeft om de huurprijs vast te stellen.

Drie Huurcategorieën in 2025

Er zijn drie belangrijke huurcategorieën in 2025, elk met hun eigen regels en huurprijsbepaling:

1. Sociale Sector (Gereguleerde Huur)

Woningen die minder dan 136 punten behalen, vallen onder de gereguleerde huurmarkt. Dit betekent dat de huurprijs wordt bepaald door het puntensysteem, en er een maximale huurprijs geldt op basis van de behaalde punten. In 2025 ligt de grens voor de sociale sector op €808,06.

2. Middenhuur

Woningen die tussen 136 en 186 punten behalen, vallen onder de middenhuur. De huurprijs wordt voor deze woningen gereguleerd en ligt tussen €808,06 en €1.250 per maand. Er geldt huurprijsbescherming, en verhuurders kunnen de huur alleen binnen deze grenzen verhogen.

3. Vrije Sector (Geliberaliseerde Huur)

Woningen die 187 punten of meer behalen, vallen onder de vrije sector. Dit betekent dat de huurprijs vrij kan worden vastgesteld, zonder enige regulering. In de vrije sector is er geen huurprijsbescherming, en de verhuurder heeft de vrijheid om de huur marktconform in te stellen.

Belangrijke Regels voor Huurprijzen in 2025

  • Middenhuur: Voor woningen tussen 136 en 186 punten geldt huurprijsbescherming. De huurprijs moet tussen €808,06 en €1.250 liggen en mag alleen in beperkte mate stijgen.

  • Vrije Sector: Voor woningen met 187 punten of meer geldt dat de huurprijs vrij kan worden vastgesteld. Verhuurders kunnen de huurprijs naar eigen wens bepalen zonder enige beperking vanuit het puntensysteem, tenzij de huurprijs te hoog is en de Huurcommissie deze aanpast.

  • Huurprijs Toetsing: Bij te hoge huurprijzen in de vrije sector kan de Huurcommissie de huurprijs terugbrengen naar het wettelijk toegestane bedrag. Dit kan tot 6 maanden na het ingaan van de huurovereenkomst.

Tips voor het Verhogen van je WWS-punten en het Maximaliseren van je Huurprijs

Als verhuurder is het belangrijk om te weten dat je door bepaalde verbeteringen aan je woning meer WWS-punten kunt behalen, wat kan resulteren in een hogere huurprijs, vooral als je woning in de vrije sector valt. Hier zijn enkele tips die je kunnen helpen om meer punten te scoren:

1. Vergroten van de Oppervlakte

Het toevoegen van extra woonoppervlakte levert vaak de meeste punten op. Dit kan bijvoorbeeld door:

  • Het realiseren van een uitbouw.
  • Het ombouwen van een zolder of het bijbouwen van een bijkeuken.
  • Het toevoegen van een extra (verwarmde) buitenruimte.

2. Verbeteren van de Voorzieningen

Het vernieuwen van de keuken en het sanitair kan je veel extra punten opleveren. Overweeg bijvoorbeeld:

  • Het installeren van een moderne keuken met inbouwapparatuur, een groter werkblad en extra bergruimte.
  • Het plaatsen van een luxe badkamer met een ligbad, dubbele wastafel of een tweede toilet.

3. Verhogen van de Energieprestatie

Een goed energielabel is belangrijk voor het behalen van extra punten. Overweeg de volgende maatregelen:

  • Isolatie: Het isoleren van het dak, de vloeren en de gevel kan je energielabel verbeteren.
  • HR++ glas: Het vervangen van enkel glas door HR++ glas of het plaatsen van zonnepanelen kan je woning aanzienlijk verduurzamen en zorgen voor meer punten.
  • Energiezuinige verwarming: Het installeren van een warmtepomp of andere energiezuinige verwarmingssystemen kan het energielabel verbeteren.

4. Toevoegen van Verwarmde Ruimtes

Elke verwarmde ruimte levert 2 punten op. Overweeg het toevoegen van verwarming in bijvoorbeeld:

  • Badkamers of hallen die normaal gesproken niet worden verwarmd.
  • Overgangen tussen verschillende kamers, zoals een gang of overloop.

Conclusie

In 2025 blijft het Woningwaarderingsstelsel een belangrijk instrument voor verhuurders om de huurprijs van hun woning te bepalen. Door te begrijpen in welke categorie je woning valt, kun je ervoor zorgen dat je de juiste huurprijs hanteert en eventuele extra WWS-punten behaalt om de huurprijs te maximaliseren. Het puntensysteem biedt verhuurders de mogelijkheid om hun woning te verbeteren en meer huur te vragen, vooral als ze de vrije sector willen betreden.

Het verhuren van een woning kan een slimme investering zijn, maar brengt ook financiële en fiscale verplichtingen met zich mee. In 2025 veranderen enkele regels rondom huurcontracten, belastingen en huurprijsregulering. Wat betekent dit voor jou als verhuurder?

Als verhuurder betaal je belasting over je vastgoed in box 3 van de inkomstenbelasting. In 2025 bedraagt het tarief in box 3 36%. De waarde van de woning en eventuele schulden spelen hierin een belangrijke rol.

🔹 Heffingsvrij vermogen: In 2025 geldt een vrijstelling van €57.000 per persoon. Over het bedrag daarboven betaal je belasting.
🔹 Belastinggrondslag: Dit wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van de woning, minus een eventuele hypotheekschuld.

📌 Voorbeeld:

  • WOZ-waarde woning: €300.000
  • Hypotheekschuld: €200.000
  • Belastbaar vermogen: €100.000 – €57.000 = €43.000
  • Box 3 belasting: 36% van €43.000 = €15.480

Naast belasting zijn er extra kosten die je rendement beïnvloeden:

✔ Hypotheekrente: Is aftrekbaar van de huurinkomsten en verlaagt je netto opbrengst.
✔ Onderhoudskosten: Denk aan reparaties, schilderwerk en regulier onderhoud.
✔ Leegstand: Een maand zonder huurinkomsten kan een flinke kostenpost zijn.
✔ Overige kosten: Zoals VvE-bijdrage, opstalverzekering en gemeentelijke belastingen.

📌 Voorbeeldberekening netto huuropbrengst:

  • Bruto huurinkomsten: €1.500 per maand (€18.000 per jaar)
  • Hypotheekrente: €6.000
  • Onderhoudskosten: €2.000
  • Leegstand (1 maand): €1.500
  • Overige kosten: €1.500
  • Netto huurinkomsten: €7.000 per jaar (excl. box 3 belasting)

Door vooraf een realistische berekening te maken, voorkom je verrassingen en zorg je voor een stabiel rendement.

1️⃣ Wet Vaste Huurcontracten (Sinds juli 2024)

🔹 Tijdelijke huurcontracten zijn niet meer standaard mogelijk.
🔹 Huurders krijgen meer huurbescherming met contracten voor onbepaalde tijd.
🔹 Alleen in specifieke situaties blijft tijdelijke verhuur toegestaan.

2️⃣ Verruiming woningwaarderingsstelsel (Wet Betaalbare Huur)

🔹 Meer woningen vallen onder huurprijsregulering.
🔹 Voor woningen in het middensegment geldt een maximale huurprijs.
🔹 Dit kan invloed hebben op het rendement van investeringspanden.

Er zijn enkele uitzonderingen waarin tijdelijke verhuur toegestaan blijft:

✔ Leegstandswet – Tijdelijke verhuur van een woning die te koop staat.
✔ Specifieke doelgroepen – Studenten, expats, statushouders of jongeren kunnen soms nog een kortdurend huurcontract krijgen.
✔ Seizoenswerk – Tijdelijke verhuur op de Waddeneilanden voor werkers in toerisme.

Belangrijk: Contracten afgesloten vóór 1 juli 2024 blijven geldig en eindigen automatisch volgens de gemaakte afspraken.

De expat-markt biedt aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Expats hebben vaak:

✔ Een stabiel inkomen en betrouwbare betalingsgeschiedenis.
✔ Voorkeur voor gemeubileerde en goed onderhouden woningen.
✔ Kortere huurperiodes, wat flexibiliteit biedt.

Wel moet je rekening houden met:

  • Juridische en contractuele eisen die passen bij internationale huurders.
  • Taal- en cultuurverschillen, waardoor goede communicatie essentieel is.

Het verhuren van een woning vraagt kennis van wetgeving, belastingen en marktonwikkelingen. Wij nemen dit proces volledig uit handen, zodat jij zonder zorgen je rendement maximaliseert.

✔ Screening en selectie van huurders
✔ Juridische zekerheid en opmaak van contracten
✔ Volledig vastgoedbeheer, inclusief onderhoud en administratie

📞 Wil je zorgeloos verhuren? Neem vrijblijvend contact op!